项目概况 中南大学南校区公共教学楼项目 招标项目的潜在投标人应在湖南省工程建设招投标交易系统获取招标文件，并于2025年12月15日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：HNCS-202511ZJ-12160101

项目名称：中南大学南校区公共教学楼项目

预算金额：20050.511501 万元（人民币）

最高限价（如有）：20050.511501 万元（人民币）

采购需求：

1.招标条件

本招标项目中南大学南校区公共教学楼项目已由中华人民共和国教育部（项目审批、核准或备案机关名称）以教育部关于中南大学南校区公共教学楼项目可行性研究报告的批复，教发函〔2024〕423号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为中南大学，建设资金来自财政和自筹，项目出资比例为国有资金：100%，招标人为中南大学，招标代理机构为湖南省招标有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：中南大学南校区公共教学楼项目；

2.2建设地点：中南大学麓南校区内；

2.3项目基本情况：中南大学南校区公共教学楼项目用地位于长沙市岳麓区中南大学麓南校区，项目为多层公共建筑，由1栋教学楼、地下室组成。1-1号栋公共教学楼为地上2层，南侧栋建筑高度14.30m，北侧栋建筑高度12.35m；1-2号栋公共教学楼北侧栋共5层，建筑高度23.90m，南侧栋共3层，建筑高度17.55m，地上建筑面积共24942.06㎡，地下室共2层，地下建筑面积9521.65㎡。最大跨度20m。项目总建筑面积约34463.71㎡，总投资约24094万元，建设资金为中央预算内资金和学校自筹。要求完成中南大学南校区公共教学楼工程总承包项目招标文件范围内的工作。（由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积34463.71㎡;

单跨跨度20米;

工业、民用建筑工程高度23.9米;

单项合同额20050.51万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积34463.71m²;

跨度20米;

建筑高度23.90米;

单体建筑面积34463.71㎡;

工程规模X（大）型;

2.4标段划分：/；

2.5工期要求：550天（日历日，下同），计划开工日期：2026-01-14，计划合同完（交、竣）工日期：2027-07-18。其中设计总工期40日历天，施工总工期510日历天；

2.6质量要求：（1）工程设计质量要求：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（2）工程采购质量要求：符合相关国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准的要求；（3）工程施工质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

3.招标范围

本项目的总承包，包括下列4个部分：

第一部分：设计

本项目的初步设计于2025年11月12日通过湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）的初步设计审查，取得了编号为：湘新建发（直投）[2025]76号的初步设计批复。

基于初步设计批复，招标人（发包人）根据公共教学楼的功能需求、品质需求，对本项目的功能、品质用多种方式（包括但不限文字、效果图、图纸、工程量清单及编制说明、主 材白皮书等）进行了详细的描述和定义，并将这些内容作为发包人要求放入招标文件中。

作为有经验的承包商，投标人（中标人、承包人）遵循基准日（开标日前第28天）已经生效，或，已经颁布即将生效的法律、法规、规范、标准、政策性文件，基于经批复的初步设计和发包人在《发包人要求》中的对功能、品质的描述和定义，在投标阶段完成覆盖所需各专业的达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）》规定的施工图设计深度的施 工图，将所有施工图，按照湖南省住房和城乡建设厅《湖南省施工图管理信息系统》的《施工图设计文件》的分类要求，作为投标文件的必须组成部分提交，投标人必须将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中。

设计至少包括下列专业、内容：土石方工程、桩基工程、地基处理工程、地下室基坑支护、地下室（含人防）、结构工程（含钢结构）、建筑工程、幕墙工程、装饰工程、给排水工程（含管网改迁）、热水系统、消防工程、电气工程、消防电气工程、弱电工程、采暖通风空调工程、防排烟工程、室外道路工程、室外景观铺装工程、室外绿化工程、室外给水工程、室外电气工程、室外弱电工程、室外排水及其他附属工程、抗震支架、电梯工程、照明专项工程、BIM专项、装配式、标识标牌及导视系统、亮化系统（含楼宇亮化工程、景观照 明工程）、光伏发电工程、施工图深化设计（含整体施工图设计深化）、绿色建筑设计（通 过验收）等。

第二部分：采购

采购本项目所需要的设备、材料、服务，包括但不限于知识产权在招标文件约定的使用期限（如果有的话）内归属招标人（发包人）的使用权。作为有经验的承包商，投标人必须将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中。

第三部分：施工

负责以安全的方式开展施工，实现全部图纸（包括但不限于招标文件、招标文件中约定由投标人（中标人、承包人）完成设计的图纸、效果图、主材白皮书、招标工程量清单）联合确定的功能与品质，施工质量达到合格及以上标准。作为有经验的承包商，投标人必须将有关的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中，包括但不限于：施工、检测、监测、试验、实验、调试、试生产。

第四部分：综合

投标人（中标人、承包人）按基准日已经生效的，或，已经颁布即将生效的法律、法规、规范、标准、政策性文件，所应承担的各种工作含检测、监测、试验、实验、调试、试生产、许可、批准或备案，包括但不限于本项目的所有报批、报建、验收、备案，均为承包人的工作内容。承包人必须将完成这些工作所需的成本、费用、利润、税金全部包含在投标报价中。完成这些工作，涉及到许可、审批、备案的政府部门、机关、单位、企业，包括但不限于自然资源和规划（规划、国土）、消防、园林、城管、住建、人防、气象防雷、劳动、岳麓山风景区管理局、文物、水务、排水、自来水、电力、燃气、地铁、档案等，均由投标人（中标人、承包人）负责联络、沟通、办理。政府性单位向招标人/发包人开具政府性非税收入收据或发票的政府性收费，由招标人（发包人）支付费用，其余均应包含在投标报价中。由于投标人（中标人、承包人）未能及时办理各种报批报建手续导致的政府部门开具的罚款（含滞纳金）由投标人（中标人、承包人）承担。

4.投标人资格要求

4.1本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分）：具备/资质，安全生产许可证处于有效期；

■企业资质（施工部分）：具有[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上]（主要类型专业）且[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级及以上]（非主要类型专业）资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备[工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级]资质。

（3）□不要求■要求，具有[专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地]资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（4）主要人员要求：

拟任工程